איך מחושב המדד

הנתונים מגיעים מדוחות בדק בית של לעד הנדסה — בדיקות שבוצעו בדירות לפני אכלוס או בסמוך למסירה. כל דוח נקלט למערכת, עובר בדיקות תקינות, ולאחר אישור מנהל נכנס למאגר הבדיקות.

מכלל הבדיקות במאגר נכללות במדד רק בדיקות שעומדות בכללי ההכללה: בדיקה מלאה, עם עלות תיקון ומספר חדרים ידועים, ללא כפילות וללא החרגה. בדיקות שהוחרגו — למשל בדיקות חלקיות, כפילויות חשודות או בדיקות שאינן מתאימות למדד — אינן משפיעות על המספרים המוצגים.

הסכומים מבוססים על השורה האחרונה בכל דוח בדיקה: עלות העבודות לתיקון הליקויים, בתוספת פיקוח הנדסי ומע״מ. סכומי תחומי הליקוי מוצגים באותו בסיס, כך שסכומם שווה לסכום הסופי.

כל סכום באתר הוא אפוא הסכום הסופי, ואין בו תוספות מעבר למה שנדרש בפועל לתיקון הליקויים בדוח.

עלות שדווחה ב-2019 אינה ניתנת להשוואה ישירה לעלות מ-2024, משום שמחירי הבנייה עלו. לכן כל עלות מוצמדת למועד בסיס משותף:

עלות מוצמדת = עלות במועד הבדיקה × (מדד תשומות הבנייה במועד הבסיס ÷ מדד תשומות הבנייה במועד הבדיקה)

מדד תשומות הבנייה הוא המדד החודשי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מועד הבסיס הנוכחי: לא הוגדר. כאשר אין מדד לחודש מסוים של בדיקה, נעשה שימוש בחודש הקרוב ביותר הקיים במערכת.

הציון מבוטא בסולם 0–100 ומתאר את מקומה של הבדיקה ביחס לכל הבדיקות האחרות באותו גודל דירה (אותה קבוצת חדרים, ארצי, ב-24 החודשים האחרונים).

דוגמה: אם בדיקה נמצאת באחוזון ה-20 — כלומר 80% מהבדיקות באותו גודל דירה יקרות ממנה — הציון שלה הוא 80. בדיקה בחציון (אחוזון 50) תקבל ציון 50. לכן ציון גבוה פירושו עלות תיקון נמוכה יחסית.

ציון מחושב לחתך רק אם יש בו מספיק בדיקות; אחרת הוא אינו מוצג. הציון מוצג תמיד לצד סכום בשקלים, ולעולם לא לבדו.

לכל חתך מוצגת מדרגת מדגם — מצומצם, בינוני או רחב — במקום מספר הבדיקות המדויק. המדרגה נקבעת לפי מספר הבדיקות בחתך, ומטרתה לאפשר לקורא להבין עד כמה הנתון מבוסס.

חתך שבו המדגם קטן מדי פשוט אינו מחושב, ובמקומו מוצעת אפשרות להתרחב לחתך גדול יותר — למשל אותה עיר בכל מספרי החדרים, או המחוז כולו.

מספר הבדיקות המדויק עלול לחשוף מידע על היקף הפעילות העסקית בכל אזור, ובאזורים קטנים גם לרמוז על בדיקות בודדות. לכן מוצגת מדרגת מדגם בלבד. הנתונים אינם כוללים שמות, כתובות, מספרי דירות או כל פרט מזהה אחר.

"טווח טיפוסי" הוא התחום שבין האחוזון ה-25 לאחוזון ה-75 — כלומר התחום שבו נמצאות מחצית מהדירות בחתך. בטווחים גדולים מספיק מוצג גם p10–p90. הממוצע מוצג לצד החציון, אך הוא רגיש לבדיקות חריגות ולכן החציון הוא המדד המרכזי.

• המדד אינו מדגם אקראי של כל הדירות בישראל, אלא של דירות שבעליהן הזמינו בדיקה.
• הנתונים אינם מחליפים בדיקה הנדסית של דירה ספציפית.
• אין להסיק מהשוואה בין ערים על איכות הבנייה בלבד — הרכב הדירות, סוג הפרויקטים ומועדי המסירה משפיעים על התוצאה.
• אומדן הוא טווח סטטיסטי, לא הצעת מחיר או התחייבות לעלות תיקון.
• סכומים בחתכים קטנים (מדגם מצומצם) אינם בסיס להחלטה עסקית או משפטית.

המדד מתפרסם בגרסאות. כל גרסה מחושבת מחדש על כל המאגר ברגע פרסומה, ומציינת את מועד הנתונים האחרון ואת החודש שאליו עודכן. גרסאות קודמות נשמרות לצורכי תיעוד, ותמיד מוצג באתר רק המדד המפורסם העדכני.

למידע נוסף ראו תנאי שימוש.